Turismo, praia e mobilidade.
A poucos minutos da praia, do Beto Carrero World, da BR-101 e do Aeroporto de Navegantes.
Pré-lançamento em Penha
Potencial para rentabilizar.
Potencial para rentabilizar.
Praticidade para morar.
Um empreendimento Santer pensado para acompanhar o novo ciclo de Penha: 2 dormitórios, lazer completo, localização estratégica e estrutura preparada para quem também enxerga o imóvel como patrimônio e fonte potencial de renda.
3 minda praia
5 mindo Beto Carrero World
20 mindo Aeroporto de Navegantes
+4.300 m²de lazer integrado
Por que olhar para o AYRA
Um imóvel com mais de uma forma de fazer sentido.
O AYRA foi estruturado para conversar com três objetivos que muitas vezes se encontram no mesmo comprador: morar com praticidade, construir patrimônio ao longo da obra e explorar o potencial de locação por curta temporada.
Estrutura preparada para operar.
Parceria Seazone e facilidades como lavanderia coletiva, minimarket, delivery, fechadura eletrônica, coworking e estação de embarque.
Mais de 4.300 m².
31 espaços de uso comum integrados entre as três torres, entregues decorados e equipados.
PROJEÇÃO DE VALORIZAÇÃO
Patrimônio sendo construído enquanto você paga.
R$ 942 mil*
O material comercial do AYRA apresenta um cenário ilustrativo para uma unidade de valor médio de R$ 558 mil: aproximadamente R$ 195 mil parcelados ao longo de 4 anos e patrimônio estimado em cerca de R$ 942 mil, considerando valorização de 14% ao ano.
O ponto central não é prometer um resultado futuro, e sim mostrar a lógica de formação patrimonial durante o período de obra — com parte do preço sendo paga antes das chaves e o restante podendo seguir para financiamento.
*Cenário estimado do material do empreendimento, considerando valorização de 14% a.a. sobre apartamento de valor médio de R$ 558 mil. Valorização é projeção e não constitui garantia de rentabilidade futura.
Renda potencial
E se o imóvel pudesse ajudar a carregar o próprio investimento?
O estudo apresentado pela Seazone projeta uma operação de curta temporada com movimento ao longo do ano. Os números abaixo são projeções de receita bruta, não renda líquida garantida.
ESTUDO SEAZONE • VALORES PROJETADOS
R$ 117.589receita bruta projetada por ano
65,8%ocupação média projetada
R$ 470diária média projetada
≈ R$ 9,8 milreceita bruta média projetada por mês
Na simulação comercial apresentada para o AYRA, o fluxo considera 35% até a entrega das chaves e 65% via financiamento. A parcela estimada do financiamento é de aproximadamente R$ 4,2 mil/mês, enquanto a receita bruta projetada do short stay fica em torno de R$ 9,8 mil/mês. A comparação serve para visualizar o potencial operacional — custos, impostos, condomínio, gestão, sazonalidade e condições efetivas de financiamento precisam ser considerados individualmente.
Fonte dos números: estudo Seazone apresentado no material do AYRA. Valores projetados e sujeitos a variação.
Powered by Seazone
Não basta pensar em locação. O produto precisa estar preparado para ela.
A parceria com a Seazone aparece desde a concepção do posicionamento do AYRA. Isso se traduz em facilidades que ajudam a rotina de moradores, hóspedes e operação.
✓ Fechadura eletrônica
✓ Lavanderia coletiva
✓ Minimarket
✓ Espaço delivery
✓ Coworking
✓ Estação de embarque
✓ Estrutura para portaria 24h
✓ Vaga em todas as unidades
Referência real de operação
O case Lavitta ajuda a entender por que a gestão importa.
Em apresentação compartilhada pela Santer/Seazone, o Lavitta foi usado como referência de desempenho já observado na região. Entre março e 20 de setembro, o material mostra 82,9% de ocupação média. No acumulado de março a agosto, o Lavitta aparece com 82,9% frente a 50,4% da mediana regional; em julho, o pico indicado foi de 99%, frente a 73% da mediana.
82,9%ocupação média apresentada para o Lavitta
99%pico apresentado para julho
Dados Seazone exibidos no case Lavitta. Trata-se de desempenho histórico de outro empreendimento e não de garantia ou projeção de resultado para o AYRA.
O empreendimento
Escala de lazer. Planta inteligente. Rotina simples.
Três torres, lazer centralizado e apartamentos de 2 dormitórios com soluções que atendem tanto moradia quanto uso de curta temporada.
3 torres18 pavimentos por torre
432apartamentos • 144 por torre
2 elevadorespor torre
434 vagasvagas descobertas no empreendimento
31 espaçosde uso comum
4.320,17 m²de área total de lazer
15.447,47 m²de terreno
Vista marem todas as unidades a partir do 9º pavimento
PLANTAS TIPO
51,32 m² a 51,79 m²
2 dormitórios com uma configuração objetiva para aproveitar bem cada metro.
- Sacada com churrasqueira a carvão
- Infraestrutura para ar-condicionado
- Fechadura eletrônica
- Banheiros com iluminação e ventilação natural
- Pé-direito de 2,60 m na área social e dormitórios
UNIDADES GIARDINO
61,74 m² a 63,49 m²
Térreo com área externa privativa. Finais 01, 02, 07 e 08 contam com infraestrutura de espera para spa.
- 2 dormitórios
- Área externa integrada ao uso da unidade
- Sacada com churrasqueira a carvão
- Vaga de estacionamento
- Opção com espera para spa conforme final
Experiência AYRA
Mais do que metragem: ambientes pensados para serem usados.
Imagens meramente ilustrativas do empreendimento e das áreas comuns.
Apartamento decorado
Veja o AYRA por dentro.
Assista ao vídeo do apartamento decorado e perceba como a planta pode funcionar na prática — integração, circulação e aproveitamento dos ambientes.
Quero valores e condiçõesVídeo do apartamento decorado.
Cronograma previsto
Do pré-lançamento às chaves.
Datas apresentadas no material comercial do empreendimento e sujeitas às condições e aprovações do projeto.
OUT/2026Lançamento oficialprevisão
OUT/2027Início da obraprevisão
OUT/2030Entregaprevisão
Quer conferir os dados técnicos?
Abrir Ficha Técnica ↗Baixe a ficha técnica do AYRA com áreas, tipologias, lazer, infraestrutura e posição solar.
O melhor momento para entender o AYRA é antes de escolher a unidade.
Fale diretamente com Ivan Ballock para consultar disponibilidade, valores, fluxo de pagamento e quais posições fazem mais sentido para o seu objetivo.
Informações importantes: nos termos da Lei nº 4.591/64, o empreendimento somente será vendido e comercializado a partir do Registro da Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis. Imagens meramente ilustrativas. Áreas, quantitativos e especificações podem sofrer ajustes decorrentes de aprovações legais e projetos executivos; em caso de divergência, prevalece o Memorial Descritivo. Projeções de valorização, ocupação, diária e receita são estimativas e não representam garantia de resultado, rentabilidade ou renda futura.